西安住房供给侧改革方案出炉,西安调控会给二三线楼市有何影响?

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发布时间:2018-09-14 22:47

西安住房供给侧改革方案出炉,西安调控会给二三线楼市有何影响?

2018-09-14 18:40来源:江瀚视野改革/产权/人才

原标题:西安住房供给侧改革方案出炉,西安调控会给二三线楼市有何影响?

9月14日,西安发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,方案要求,深化住房供给侧结构性改革,严格落实居住用地“两个20%原则”,自2018年起,全市20%的居住用地,用于公共租赁住房(以下简称“公租房”)建设,重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题;20%的居住用地,用于限地价、限售价的“双限房”建设,以共有产权的形式,解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

推进共有产权住房制度改革,按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则,加快建立共有产权住房制度,降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛,培养“租购并举”住房消费理念,形成共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度。

对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:

西安此次落实住房供给侧结构性改革,有助于形成更多更丰富的房产供给,对于当前西安房地产市场的健康发展,尤其是在租赁等领域的创新,都有积极的作用。

从此次政策看,西安明确了“两个20%原则”。此类原则,实际上也是为了做好住房保障内容。其中第一个“20%”是为了发展公租房项目,第二个则是为了发展共有产权住房项目,其实都是为了解决住房困难群体和夹心层的住房居住需求。

此次政策强调了此类项目的空间布局概念。从政策上看,对于产业园区等相对聚集的区域、以及轨道交通车辆段上盖等领域,都鼓励发展此类项目。这也是有助于此类项目的招租以及租金收益率的上升。本身也体现了西安城市发展的新格局。

从此类住房的认购情况看,公租房更多强调了住房困难群体的概念,同时对于新毕业大学生也给予了积极的关注。而对于共有产权住房来说,主要是针对比如非本市户籍的有居住证的就业者。两类住房的推出,其实都是建立在房源资源整合的基础之上的。比如说公租房是由廉租房和小口径公租房合并而来,而对于共有产权住房来说,则是由经适房和限价房合并而来。

从其他政策规定来看,西安的政策思路和全国很多城市是类似的,尤其是类似共有产权住房的转让期限等要求,其实都是为了让此类住房积极吻合政府政策导向,这也是房地产市场未来“多主体供给、多渠道保障”的重要体现。返回搜狐,查看更多

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